小產權房的真相介紹（你必須知道的小產權房的定義和風險）

隨著城市化進程的加速，小產權房成為了不少人購房的選擇之一。然而，小產權房究竟是什么？有哪些風險？本文將為大家一一揭秘。

1. 小產權房的定義

小產權房是指在城市規劃建設過程中因各種原因造成土地性質不明確或有爭議，無法取得合法產權的房屋，屬于非法建筑。小產權房的產權不受法律保護，無法辦理房產證，只能通過土地出讓合同等方式證明購房者的使用權。

2. 小產權房的風險

（1）合法性風險小產權房屬于非法建筑，產權不受法律保護，購房者的使用權也存在不確定性，一旦政府對非法建筑進行拆除，購房者將面臨巨大的損失。

（2）保值風險小產權房無法辦理房產證，無法在二級市場上進行交易，也無法作為抵押物進行貸款，因此其價值保值能力較差。

（3）維權風險由于小產權房屬于非法建筑，購房者在維權過程中難以得到法律支持，一旦產生糾紛，維權難度較大。

（4）公共服務風險小產權房所在的區域往往缺乏完善的基礎設施和公共服務設施，居住條件較差。

3. 如何避免小產權房的風險

（1）認真查閱相關法律法規，了解購房合同中的條款，尤其是土地出讓合同的內容。

（2）購房前要了解所購買的房屋是否存在爭議，是否有合法的土地使用證明。

（3）選擇有信譽的開發商和房產中介公司，避免購買來源不明的小產權房。

（4）購房前要充分了解所在區域的基礎設施和公共服務設施，盡量選擇有完善基礎設施和公共服務設施的區域。

結語小產權房的購買存在一定的風險，購房者應該認真了解相關法律法規和購房合同中的條款，選擇有信譽的開發商和房產中介公司，盡量避免購買來源不明的小產權房。同時，在購房前要充分了解所在區域的基礎設施和公共服務設施，避免購買到居住條件較差的小產權房。

什么是小產權房？

小產權房是指在城市規劃建設之前，因歷史原因或其他特殊情況下，未經批準建設而存在的房屋。小產權房通常是由村民或開發商私自建設的，因此在法律上沒有合法的產權。

小產權房的風險

1.法律風險小產權房沒有合法產權，存在被拆遷的風險。

2.財務風險小產權房無法享受政府的公共設施和服務，如供水、供電、供暖等，因此需要自行解決這些問題，增加了居住成本。

3.投資風險小產權房無法辦理房屋產權證，也無法進行按揭貸款，因此無法作為投資物業。

4.居住環境風險小產權房多為違建，建筑質量無法保證，存在安全隱患。

如何避免小產權房的風險？

1.了解小產權房的定義和風險，避免購買小產權房。

2.購房時一定要查看房屋的產權證，確保房屋產權合法。

3.選擇正規開發商開發的房屋，避免購買違建房屋。

4.在購房前進行充分的調查和了解，避免購買存在風險的房屋。

小產權房是存在風險的房屋，購買前一定要仔細了解和調查，避免給自己帶來后悔和損失。選擇正規開發商開發的房屋，可以減少風險，保障自己的權益。